房地产新政策对于海南产生的影响

更新:2020-11-23 08:50壹壹高考网

为了配合房地产新政,2015年4月30日,海南省政府发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,其中提出加大金融、公积金等方面的支持力度,对购买首套住房和改善性住房的个人申请贷款,可以在基准利率基础上适当上浮;对购买首套住房的职工申请贷款,可以在基准利率基础上适当上浮;对购买普通商品住房的职工,可以在基准利率基础上适当上浮。

2015年上半年,海南房地产开发投资增长735.02亿元,比上年同期增长20.7个百分点,这反映出受房地产新政及海南房地产政策的影响,房地产开发商积极开发投资,但这并不利于去库存。从结构上讲,要加大办公、商务用房的开发投资,减少住宅开发投资;

总体来看,受房地产新政和海南房地产政策的影响,房地产开发商积极开发投资,加大对办公楼、商业营业用房的开发投资力度,投资结构得到优化,销售情况有所改善,降幅在逐渐收窄,特别是东部地区的降幅更大,二手房价格也有所上升。长久以来,由于海南省城市化程度不高、人口老龄化程度不高、人均收入较低、人口与资金红利消失、房地产市场竞争日趋激烈等原因,新政对海南房地产业的调控作用十分有限;

目前及今后几年,海南房地产发展的重点是去库存,为了消化存量,要严格控制资产存量较大的地区的土地供应,同时积极刺激新增需求,盘活刚性需求和改善性需求。

以保护生态环境为基础,高标准、高质量、高端化开发,推动海南房地产向特色化、精品化方向发展。要积极引导以娱乐、旅游、医疗、养老等多种形式的房地产开发,以满足市场多样化需求。

要使海南房地产业持续健康发展,就必须正确处理发展与保护的关系,在保护生态环境的同时发展。国家应制定严格的法规,加强管理,房地产开发商应负起责任,减少对当地环境的破坏程度。

海南保障性住房数量较少,整体价格水平也高于本地居民的收入水平,因此应加大保障性住房供应力度,以满足当地弱势居民的住房需求。而且,解决了当地人的住房问题,他们就可以鼓足干劲,加速建设国际旅游岛。

不动产众筹是房地产业与互联网金融相结合的产物,它打破了传统的房地产商与购房者之间的买卖模式,实现了开发商与购房者的直接对接,达到了“去中介化”的目的,是解决住房问题的一种新型融资方式。对开发商而言,通过这一平台节约了融资成本,同时锁定了有购房意向的用户,从而降低了销售费用,有利于开发商减少库存,加速资金周转。

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