上海最新拆迁补偿标准_拆迁征地补偿政策法规

上海2020年最新拆迁补偿标准及拆迁征地补偿政策规定。

相信很多上海的朋友都很关心2017年上海市房屋拆迁补偿的最新细则。下面小编列举了上海市房屋拆迁补偿的相关法律法规，供大家参考。

上海市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的市场价格，并邀请具有评估资质的评估机构进行评估确定。上海农村房屋拆迁需要了解哪些知识，农村房屋拆迁的补偿标准是什么？为你准备的相关法律知识，希望对你有帮助。

上海2020年最新拆迁补偿标准及拆迁征地补偿政策规定。

上海国有土地上的补偿方式有两种：一是产权调换补偿；第二，货币补偿。

上海产权交易所补偿：

一、上海市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿，不低于征收决定公告之日被征收房屋的同类市场价格，并邀请具有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门会根据每年的住宅房屋市场价格规律，制定出相应的房屋市场价格表，供当地被拆迁居民参考。比如石家庄市人民政府每年发《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》来响应三年大变样政策。如果不清楚自己所在区域的拆迁房屋价格，可以向当地政府建设部门咨询或者索要材料。对房屋价值评估有异议的，可以复核评估；对评审结果有异议的，可以向评审专家委员会申请重新评审。

上海最新的农村土地补偿政策是2017年最新的。

2017年上海房屋拆迁最新政策法规

2017年上海市农村征地拆迁补偿安置最新标准

2017年上海农村房屋拆迁补偿标准法律规定

二。上海搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费，具体数额和计算方法一般已在各市确定。具体可参考各地出台的标准。笔者这里所列的补偿标准，是按照大众化的拆迁户自主搬迁过渡模式计算的。拆迁人提供周转房的，不需要支付临时安置费。以石家庄为例(自行搬迁):2012年搬迁费20元/m2，分两次计算；临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12个月以内每月增加50%，预计逾期24个月以内从第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上从第25个月起每月增加100%。

上海2020年最新拆迁补偿标准及拆迁征地补偿政策规定。

三。上海停产停业损失赔偿

这个费用会对非住宅房屋经营性用房进行补偿，因为是个案，补偿标准无法统一。一般由征收涉及的各方协商确定。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构评估确定。

四。上海拆迁补贴和奖励

补贴包括艰苦补贴和联营补贴。困难群众补贴，按当地政府发布的标准确定；联营补贴：对住房补贴的额外补贴

上海拆迁的货币补偿方式：

第一，房屋价值补偿

补偿的标准与产权调换相同，只是增加了一项：计算补偿时，将分摊补贴面积考虑在内，一并定价。

二。临时安置费和搬迁费

参照上述标准，只支付12个月的临时安置费，安置费与产权调换安置费标准相同。

三。其他补偿项目

只要符合条件，实行货币补偿搬迁的，还享受各种困难补助、搬迁奖励、停产停业损失、专门住房、家用电器补偿等。

1.集体土地上房屋拆迁补偿

目前，集体土地征收的矛盾越来越突出。我国尚未制定一部规范的集体土地和房屋征收的法律法规。农村土地征收补偿标准仍散见于《土地管理法》和地方性法规中，但补偿标准偏低，明显不符合农村经济发展实际。国家相关法律部门正在研究，何时实施不得而知。为了方便拆迁工作，各县市参照国家法律法规，因地制宜地制定和完善了相应的补偿标准。如河北省下发了(2008)32号文件，农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，具体描述如下：

2.农村宅基地房屋补偿

由于国家正在抓紧制定新的集体土地房屋征收拆迁补偿标准，仍按现行有效的法律法规进行补偿，宅基地上的房屋仅作为附属物进行补偿。我认为新规出台后，可能会参照国有土地和房屋征收的补偿项目进行补偿。还是那句话，我们拭目以待。这里我简单估算一下应该赔偿的项目：1。宅基地补偿费；2.房屋补偿费和装修费；3.安置和搬迁费用；4.困难补助和奖励；5.房屋内各种家用电器的搬迁补偿；6.非住宅房屋经营损失赔偿等。

农用地征收补偿费：

1.土地补偿费：计算方法：各政府根据当地情况制定土地征收价格(面积价格)，即土地补偿费标准乘以被征收土地的面积。未利用土地按面积价格的60%征收。河北省片价见《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。如国家项目需要征收，具体按新政策执行。没有出台具体细则的，一般按照被征用耕地前三年平均年产值的16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体，80%归承包方。

二。安置补助费：该补偿项目一般结合土地补偿费计算。见国土资建(2004)238号文件，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果单独计算，安置费的标准是耕地前三年平均年产值的14倍。这笔费用被指定用于补助需要重新安置的人员。被征地人员由村集体组织负责安置的，费用由村集体统一使用和安置。

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三。青苗或附着物补偿费：青苗补偿费按征地时当季农作物产值计算。地上附着物补偿费也由社区市政府发放，具体补偿标准。以石家庄为例，石家庄市政府发布(2007)27号文件《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。其他市县也有这个规定。被征收人可以按照这个标准计算这两项费用。它嘘

城中村改造是近年来政府倡导的一项完善城市功能、改善城市环境的利国利民政策。其拆迁与国有土地上的房屋征收拆迁、农村集体土地的征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是政府倡导、开发商投资、村民自行拆迁的三方结合。拆迁主体是村集体组织自行拆迁。国有土地的征收拆迁和农村集体土地的征收拆迁都是以政府的名义进行的，二者的拆迁主体有着本质的区别。城中村拆迁补偿项目因村而异，一村一策。各城中村将根据自身条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论确定补偿方案。但一般分为以下几项：

1.用宅基地置换同地段300平米的高层住宅：这是石家庄市政府倡导并决定的补偿方式，是底线，不能低于这个标准。当然，每个村基本都是参照这个标准，有的村甚至还提高了补偿标准，比如300平米会以套内面积分给这个集体组织的村民。

二。临时安置费和搬迁费：临时安置费按15元/m2计算，搬迁费按10元/m2分两次计算；这是2011年的标准。但是最近国有土地的征收拆迁，增加了这两个量。城中村改造的补偿也必须参照这个标准提高。

三。地上房屋补偿及装修款：没有具体标准可供参考，一般由评估机构确定。当然，评估机构有具体的评估标准。室内装修赔偿基本差不多。

四。停产停业损失：该费用主要是对商品房的补偿，如沿街门帘、城中村企业等造成的损失，或公司停业期间的补偿，一般通过协商或评估确定。

5.拆迁奖励：每个村都有自己的奖励标准，不能统一。

不及物动词电器转让费：一般按照市场价补偿。目前家电转让费：一台空调200元；一台有线电视150元；电话转88元1号；100元的热水器等等。如果拆迁时市场价上涨，补偿款也会相应增加。

七。其他补偿或补助：各村按照或以上述标准为基础，对困难户单独进行支付或补偿。这个主要的村集体组织将由补偿方案决定，视村而定。

综上所述，由于城中村改造实行“一村一策”，各村补偿项目不一定按照上述项目进行补偿，主要原因是各村经济发展情况不同。笔者主要参考了大部分城中村改造的补偿项目。然而，最近城中村改造与拆迁的矛盾愈演愈烈，因为城中村之间拆迁补偿金额差异较大，引发了极大的民愤。为此，笔者建议，应根据国家对各村实行‘同地同价’的情况，综合制定合理的补偿方案，各村之间不能有大的悬殊，更不能互相比较。